什么是住房选择券？

• 住房选择券计划是联邦政府的主要计划，旨在帮助极低收入家庭、老年人和残疾人在私人市场上买得起体面、安全和卫生的住房。 由于住房援助是代表家庭或个人提供的，因此参与者可以找到自己的住房，包括单户住宅，联排别墅和公寓。
• 参加者可自由选择任何符合计划要求的住房，不限于补贴住房项目的单位。
• 住房选择券由当地的公共住房机构管理。 pha从美国住房和城市发展部（HUD）获得联邦资金来管理代金券计划。
• 领取住房券的家庭有责任根据家庭的选择找到一个合适的住房单元，并且房主同意在该计划下租房。 这个单位可以包括家庭目前的住所。 租赁单位必须符合PHA确定的最低卫生和安全标准。
• 房屋津贴由房屋管理局代表参与计划的家庭直接支付给业主。 然后，家庭支付房东收取的实际租金与该计划补贴的金额之间的差额。 在某些情况下，如果获得PHA的批准，家庭可以使用其代金券购买中等规模的房屋。

我有资格吗？

• 住房券的资格由PHA根据年度总收入和家庭规模确定，仅限于美国公民和具有合格移民身份的特定类别的非公民。 一般来说，家庭收入不得超过家庭选择居住的县或大都市区收入中位数的50%。 根据法律规定，PHA必须向收入不超过该地区中位数收入30%的申请人提供75%的代金券。 收入中位数由住房和城市发展部公布，因地区而异。 为你的社区服务的PHA可以为你提供你所在地区和家庭规模的收入限制。
• 在申请过程中，PHA将收集有关家庭收入、资产和家庭构成的信息。 PHA将与其他当地机构，您的雇主和您的银行核实这些信息，并将使用这些信息来确定项目资格和住房援助支付的金额
• 如果PHA确定您的家庭符合资格，PHA将把您的名字放在等待名单上，除非它可以立即帮助您。 一旦你的名字出现在等候名单上，PHA将与你联系并发给你住房凭证。

我如何申请？

• If you are interested in applying for a voucher, contact the 当地PHA. 如需进一步帮助，请联系离您最近的HUD办公室。

本地偏好和等候名单——它们是什么，它们如何影响我？

• 由于对住房援助的需求往往超过住房和城市发展部和当地住房机构可用的有限资源，长时间的等待是常见的。 当名单上的家庭数量超过短期援助能力时，PHA可能会关闭其等候名单。
• pha可建立本地偏好，从其轮候名单中挑选申请人。 例如，pha可能会优先考虑以下家庭：(1)无家可归或居住在不合标准的住房中，(2)支付超过其收入50%的租金，或(3)非自愿流离失所。 符合任何当地优惠条件的家庭将优先于名单上没有任何优惠条件的其他家庭。 每个PHA都有自由裁量权来确定当地的偏好，以反映其特定社区的住房需求和优先事项。

住房券——它们是如何运作的？

• 住房选择券计划将住房的选择权交给了单个家庭。 房委会鼓励获选参与计划的极低收入家庭考虑多个房屋选择，以确保获得最符合家庭需要的房屋。 房屋券持有人会根据家庭规模及组成情况，获告知其合资格入住的单位面积。 家庭选择的住房单位必须达到可接受的健康和安全水平，PHA才能批准该单位。 当凭单持有人找到一个希望入住的单位，并与业主就租赁条款达成协议时，房屋管理局必须检查该住宅，并确定所要求的租金是合理的。
• 公屋租金津贴计划厘定的付款标准，是指在本地房屋市场租用价格适中的住宅单位一般所需的金额，并用以计算一个家庭可获得的房屋资助金额。 但是，支付标准不限制也不影响房东收取或家庭支付的租金金额。 领取住房券的家庭可以选择租金低于或高于支付标准的单位。 住房凭证家庭必须支付其每月调整后总收入的30%用于租金和水电费，如果单位租金高于支付标准，则家庭需要支付额外的金额。 根据法律规定，当一个家庭搬到一个租金超过支付标准的新单位时，该家庭支付的租金不得超过调整后月收入的40%。

租金补贴

• PHA计算允许的最大住房援助金额。 最高房屋资助额一般为付款标准减去家庭每月经调整入息的30%，或单位租金总额减去每月经调整入息的30%，两者中较低者

我可以搬家并继续获得住房选择券援助吗？

• 一个家庭的住房需求随着家庭规模、工作地点和其他原因的变化而变化。 住房选择券计划的目的是让家庭在不失去住房援助的情况下搬家。 搬迁是允许的，只要家庭提前通知PHA，在租赁条款内终止其现有租赁，并找到可接受的替代住房。
• 根据代金券计划，如果家庭在申请援助时居住在发放代金券的PHA管辖范围内，新的代金券持有人可以在美国任何地方选择一个单位。 在申请房屋援助时，并非住在公屋管辖范围内的新凭单持有人，必须在首十二个月的援助期内，在该管辖范围内租用一个单位。 如果一个家庭想要搬到另一个PHA的管辖范围内，必须咨询目前管理其住房援助的PHA，以核实搬迁程序。

角色-租户，房东，住房中介和HUD

一旦PHA批准了一个符合条件的家庭的住房单元，该家庭和房东就签署了一份租约，同时，房东和PHA签署了一份与租约期限相同的住房援助支付合同。 这意味着每个人——租户、房东和PHA——在代金券计划下都有义务和责任。

• 租户的义务△家庭选定住宅单位后，经PHA批准后，与业主签订1年以上的租赁合同。 租客可能被要求向房东支付保证金。 第一年之后，房东可以重新开始租赁，或者允许这个家庭继续按月租赁。 当家庭在新家定居时，家庭应遵守租约和项目要求，按时支付其租金份额，保持单位良好状态，并通知PHA收入或家庭组成的任何变化。
• 房东的义务: 房东在代金券计划中的作用是以合理的租金为租客提供体面、安全和卫生的住房。 住宅单元必须通过该计划的住房质量标准，并且只要业主获得住房援助款项，就必须保持达到这些标准。 此外，业主应提供与租户签订的租约和与PHA签订的合同中约定的服务。
• 房屋委员会的责任： PHA在当地管理代金券计划。 房委会为家庭提供房屋援助，协助他们寻找合适的房屋。房委会与业主订立合约，代表该家庭提供房屋援助。 如果业主未能履行租约规定的义务，房屋管理局有权终止援助付款。 住房管理局必须至少每年重新审查家庭的收入和组成，并至少每年检查每个单位，以确保其符合最低住房质量标准。
• 住房和城市发展部的作用: 为了支付该计划的费用，住房和城市发展部提供资金，允许pha代表这些家庭支付住房援助款项。 HUD还向PHA支付管理该计划的费用。 当有更多的资金可以帮助新家庭时，HUD邀请pha提交资金申请，以获得额外的住房券。 然后，申请会被审查，并在竞争的基础上向选定的pha拨款。 HUD监督PHA对项目的管理，以确保项目规则得到适当遵守。

附加信息和其他补贴计划
有关代金券计划的更多信息，请联系为您所在社区服务的当地PHA或当地HUD办公室内的公共住房办公室。 根据住房券计划，可能要等待很长时间才能获得援助。 如果PHA也管理公共住房计划，住房选择券计划的申请人也可以要求被列入公共住房计划的等候名单。 HUD还管理其他补贴项目，您可以从您当地HUD办公室的住房办公室获得您所在地区的项目列表。

这个项目有什么规定？
法规见24 CFR Part 982